هل تفكر في خطة للاستثمار في تركيا؟ هل تسعى لتوسيع نطاق عملك في بلد يتنامى اقتصاده يومًا بعد آخر؟ إذا كنت
كذلك، فأنت هنا كي تحصل على جميع إجاباتك، وهذا ما سنقدمه بشكل سيساعدك بالتأكيد لاختيار القرار الصحيح.
في نهاية هذه الدِّراسة، ستتمكن من بناء صورة متكاملة عن الاستثمار في هذا البلد الاورو متوسطي، الذي يشهد حاليا
نموًّا اقتصاديا جاذبًا لرؤوس الأموال ويعد بالكثير من المزايا للمستثمرين.
موقع تركيا الاستراتيجي بين قارتي آسيا وأوروبا، والتنوع الكبير في اقتصادها وسهولة الاستثمار فيه، جعلاها من
أقوى دول المنطقة استثماريّا، وأرض خصبة للراغبين بالعمل فيها.
يسأل الكثيرون لماذا الاستثمار في تركيا ؟
من الممكن أن نعلِّل سبب اختيار تركيا من قبل المستثمرين للعمل فيها لأسباب اقتصادية وغير اقتصادية بما يلي:
- تعد تركيا الآن من بين البلدان ذات الدخل المتوسط الأعلى، حيث يبلغ إجمالي الناتج المحلي 799.54 مليار دولار سنويًا،
ممّا يضعها في المرتبة 17 كقوة اقتصادية عالمية ودولة متميزة للاستثمار. - في غضون عقد من الزمان كانت تركيا مستعدة لمضاعفة دخل الفرد بما يقارب ثلاثة أضعاف، والآن يتجاوز دخل الفرد
في تركيا 10500 ألف دولار سنويًا. - انضمامها إلى منظمة التعاون والتنمية، جعلها مصدرًا موثوقًا به للسلع عالية الجودة، وتعتبر الآن المُنتِج الأكثر أهمية
في أوروبا لأجهزة التلفزيون والمركبات التجارية خفيفة الوزن، حيث تنتقل البضائع والمنتجات التركية إلى ألمانيا
بسبب تميزها ودقة صناعتها. - تركيا هي ثامن أكبر بلد مُنتِج للأغذية في العالم، منذ عام 2007 ، تحول الاقتصاد التركي من السيطرة على الأنشطة
الزراعية الخفيفة التقليدية في المناطق الريفية إلى مجمعات صناعية “ديناميكية” ، منتشرة في المدن الكبرى. - شهد قطاع السياحة أيضًا ارتفاعًا سريعًا وازدهارًا في السنوات الأخيرة، وأصبح جزءًا مهمًا من اقتصاد البلاد، بحيث تعد
تركيا سادس وجهة سياحية يقصدها السياح من جميع أنحاء العالم. - علاوة على ذلك موقع تركيا الاستراتيجي بين القارات الاقتصادية والآسيوية، بالإضافة إلى قربها من العالم العربي، مما يضفي عليها طابعًا إسلاميًا شرقيًا جذب العديد من المستثمرين العرب إليها.
- كما أن الاستقرار السياسي والاجتماعي فيها يجعلها مكانًا آمنًا لاستثمارات واعدة، لأنها تجذب سنويًا ما يقرب من 15
مليار دولار أمريكي من خلال الاستثمارات الأجنبية في تركيا. - الترابط الوثيق بين مختلف مجالات الاستثمار في تركيا، يدفع المستثمرين لبدء مشاريعهم وتشجيعهم على بدء استثماراتهم.
- تعمل الحكومة التركية على عدم التفرقة بين المستثمر الأجنبي والتركي ضمن قوانين الاستثمار، فهناك العديد من التسهيلات التي يتمتع بها المستثمر الأجنبي، وضمان لحقوقه من خلال القوانين الميسرة التي تشجعه على الاستثمار.
تعرف على أفضل مجالات الاستثمار في تركيا
من الممكن القول أن تركيا تصلح لأن تكون أرضًا استثمارية خصبة على كافة الأصعدة، ولكافة المجالات السياحية والعقارية والصناعية وغيرها، وهذا بفضل ما تملكه من مقومات طبيعية وبشرية، بالإضافة إلى الدعم الحكومي للمستثمرين المقدّمين.
وهذه أهم المجالات الاستثمارية ربحية وموثوقية.
الاستثمار العقاري في تركيا
يعد هذا المجال من أشهر أنواع الاستثمار وأكثرها حيوية، وقد تكون تركيا وجهة لكبار مستثمري الأراضي والعقارات حول العالم، وهناك العديد من الخيارات الاستثمارية بين الشقق، والفنادق الجاهزة وتحت الإنشاء، والأراضي والمنازل والفيلات.
تعمل الحكومة على تقديم الدعم القوي للقطاع الحالي، وذلك من خلال العديد من الخيارات والقوانين لجذب المستثمرين،
وأهمها قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب من خلال حق ملكية الأراضي بشروط خاصة.
تتحمل الشركات العقارية مسؤولية تسهيل الاستثمار وشراء وتسويق مختلف أنواع العقارات، كما أن أسعار العقارات والأراضي التركية مغرية للغاية، بسبب رخص أسعارها مقارنة بالدول الأخرى.
وجود صلة بين مجالات الاستثمار في أي دولة يحقق نجاح قطاع معين، وبالتالي يفرض النجاح على باقي القطاعات لتلبية المتطلبات والتطورات.
الاقتصاد التركي المتين والبنية التحتية القوية والدعم الحكومي لهذه المجالات، جعلت الاستثمارات في مجملها مشاريع مربحة وناجحة، وحققت تركيا إنجازات عالمية ومراتب في كثير من القطاعات.
ما هي أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا؟
- يمنحك هذا الاستثمار الإقامة العقارية في تركيا، والتي يمكن أن تصبح فيما بعد إقامة دائمة إذا كنت مالك عقار في تركيا لمدة تزيد عن 5 سنوات.
- يتيح لك الاستثمار العقاري فتح مشروع أو تأسيس شركة أو مطعم أو مدرسة، وهذا يوفر لك المكان المناسب للإقامة كمستثمر في تركيا، أو للحصول على إقامة العمل فيها، والتي توفر لك المقومات المناسبة للحصول على الجنسية التركية بعد الإقامة لمدة 5 سنوات متواصلة.
- يمكن أن تصل الامتيازات أيضًا إلى إمكانية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار أو أكثر في تركيا بمبلغ يتجاوز 1/4 مليون دولار.
الاستثمار الزراعي في تركيا
على الرغم من أن قطاع الزراعة، لم يعد يتألق كما كان من قبل بفضل دخول صناعات قوية، وازدهار السياحة والاستثمار العقاري، إلا أنه يظل المصدر الأكبر للمواد الخام والمواد الأساسية لجميع الصناعات، وبالتالي تولي الحكومة اهتمامًا خاصًا لذلك، وتعمل على تقديم دعمًا كبيرًا للمستثمرين الزراعيين داخل المناطق التركية.
هناك العديد من مزارع الخضار والفواكه، والمزارع الحيوانية (الماعز، الأبقار، تربية الطيور) وبالتالي ينتج عنها إنتاج الألبان واللحوم والجبن والبيض ومشتقاتها، وهذا يدعم الصناعات الزراعية المهمة.
الاستثمار في الصناعة
تمتلئ تركيا بمناطق صناعية ضخمة موزعة على جميع أنحاء البلاد، والتي تضم العديد من الاستثمارات والصناعات التي
لا تعد ولا تحصى، وبالتالي تخصص الحكومة مراكز مشاريع بحثية تعمل بجد لمواكبة أحدث التحديثات العالمية وتطويرها.
نذكر في المقام الأول الصناعات الهامة (الكهربائية والإلكترونية والطبية والرياضية والتقنية والصناعات النسيجية والأثاث
بأنواعها …) ، لذلك هناك العديد من مجالات الاستثمار الصناعي والتجاري، وهي تحقق أرباحًا ونجاحات ضخمة جدًا
بفضل البنية التحتية القوية للمياه، والكهرباء، والمعدات وغيرها.. بالإضافة إلى الحوافز المتميزة التي تمنحها الحكومة للمستثمرين.
الاستثمار السياحي في تركيا
تعد تركيا دولة سياحية بامتياز ومكان جاذب للاستثمارات السياحية، مع ما يكفي من المناطق والمعالم السياحية والمنتجعات لجذب السياح من كل مكان على كوكب الأرض، والذين يحضرون لزيارة العديد من مدنها، للتعرف على تراثها ومعالمها عن قرب، بالإضافة إلى مناخها المتوسطي الرائع وشواطئها الكبيرة الساحرة.
نذكر من أهم المدن السياحية (أنطاليا ، اسطنبول ، بورصا ، طرابزون ، موغلا .. والكثير من المدن الأخرى)
الاستثمار في المجوهرات والذهب
قطاع المعادن الثمينة وتصميم المجوهرات والذهب من القطاعات الحيوية للغاية سواء داخل السوق المحلي أو السوق الخارجي، حيث بلغت صادرات المجوهرات التركية نحو 3.3 مليار دولار في عام 2017 بارتفاع 60٪ خلال السنوات الخمس الماضية على عكس السوق المحلي.
وتعتبر تركيا أهم مركز لصناعة المجوهرات بعد الهند، لأنها تمتلك القدرة الإنتاجية الأهم ضمن قطاع الذهب في أوروبا وأيضًا الشرق الأوسط.
الاستيراد والتصدير
يعتبر الاستيراد والتصدير من أهم الطرق لتكوين الربح، وقد تكون تركيا دولة مناسبة جدًا لتأسيس شركات الاستيراد
والتصدير لأنها ترحب بهذا النوع من الاستثمار وتشجعه، حيث يكون المستثمر قادرًا على تحقيق العديد من المكاسب
النقدية، وذلك عن طريق شراء منتجات مختلفة من تركيا من حيث الجودة العالية والأسعار المعقولة وتصديرها إلى
الأسواق في دول أخرى.
على سبيل المثال، بما يتوافق مع الأرقام التي أعلنها مكتب الإحصاء الأوروبي بشأن صادرات السيارات إلى الدول الأوروبية،
بلغت قيمة صادرات السيارات إلى أوروبا في عام 2016 خمسة عشر مليارًا و 335 مليون يورو ، لتكون تركيا من أهم الدول المصدرة للسيارات إلى أوروبا.
ما هي شروط الاستثمار في تركيّا؟
حدّدت الدولة التركية عدة شروط لتسهيل عملية الاستثمار في أراضيها، سواء للمستثمرين الأجانب والمحليين.
شروط الاستثمار الأجنبي
نظرًا لأن قانون الاستثمار الأجنبي يستند إلى مبدأ المعاملة بالمثل، ويتمتع المستثمرون الأجانب بحقوق وواجبات معادلة كمستثمرين محليين، فمن الممكن تحديد أي نوع من الشركات المنصوص عليها في القانون التجاري التركي، مثل المواطنين الأتراك، سواء كانت شركة مساهمة، أو شركة مديونية، أو شركة تعاونية، أو شركة ذات مسؤولية مشتركة، وبالتالي يمكن للمستثمر الأجنبي اختيار ما يناسبه بما يتوافق مع احتياجاته الاستثمارية.
بدلاً من إصلاح شركة بديلة، يجوز فتح مكاتب فرعية لا تمثل كيانات قانونية مستقلة، ولكنها مرتبطة بالشركة الأم، ولا تتطلب رأس مال مخصصًا، كما يسمح بفتح مكاتب اتصال للشركات الأجنبية.
إن التزام تركيا باتفاقيات منع الازدواج الضريبي تضمن عدم معاناة المستثمرين الأجانب من الازدواج الضريبي، وهذا سهّل
ظروف الاستثمار، بالإضافة إلى أساس قانوني شفاف لنقل الأصول، وأتمتة إجراءات الإقامة وأوراق العمل، بالإضافة إلى
الفرصة الجيدة للحصول على الجنسية التركية.
توفر القوانين التركية المعدلة تسهيلات رائعة للمستثمرين الأجانب، حيث توفر للشركات المنشأة حديثًا فرصة تمتد من
ستة أشهر إلى عام كامل لإعادة ترتيب تجارتهم قبل عرضها للمساءلة الضريبية، وقبل تحقيق صيغة “خمسة موظفين
أتراك لكل منهم موظف أجنبي”.
نلاحظ أن رجال الأعمال العرب في تركيا ينشطون في إدارة شركات الاستيراد والتصدير، وشركات المنتجات الغذائية،
بالإضافة إلى، إدارة الاستثمارات داخل البورصة والسوق المالي والقطاع العقاري المهم ومجالات أخرى، بما في ذلك
مجالات الطاقة والبتروكيماويات
شروط الاستثمار العقاري
- اختيار المدينة بما يتناسب مع هدف الاستحواذ سواء أكان ذلك سكنًا أم استثمارًا.
- التحقق من النسبة الدقيقة للملكيّة الأجنبية للأراضي داخل المدينة.
- تأكّد من رؤية سنة بناء العقار.
- يجب توافر الإجراءات القانونية للمستثمر الذي يصرح له بالتملك.
- ضرورة التحقق من حالة العقار سواء كان قديمًا أو جديدًا.
- يجب أن تختار وكيل الأرض المناسب.
- أن لا تتعدى مساحة الأرض بأكملها 30 هكتاراً إجمالاً من كل أنحاء تركيا بشكل عام.
- التأكد أن العقار غير مرهونًا أو خاضعًا لإجراءات تمنع بيعه.
- تأكد من أن صاحب الأرض لديه الحق في القضاء على ممتلكاته أم لا.
- الحصول على معلومات كافية من مديريات سجلات الأراضي قبل توقيع أي عقود ذات خصائص قانونية ودفع قيمتها.
- عدم المباشرة بعملية البيع والشراء قبل معرفة أصحاب العقارات الأصليين أو الشركات المسؤولة عن ذلك.
شروط الاستثمار الزراعي في تركيا
تعمل الحكومة التركية على إزالة العقبات المحتملة أمام الاستثمار في القطاع الزراعي والغابات، وتدعم المستثمرين المحليين والأجانب من خلال منحهم حقوقًا وفرصًا متساوية.
ما يجعل فرصة الاستثمار جذابة للمستثمرين المحليين والأجانب في قطاع الزراعة، هو الشروط البسيطة في هذا المجال
وهي كالتالي:
- إلزام شركات الاستثمار الزراعي بالحصول على أراض زراعية لا تزيد مساحتها عن 1000 متر مربع داخل المدن التي
تحددها الدولة التركية. - تأسيس شركة برأس مال لا يتجاوز 100000 ليرة تركية، بشرط أن يكون المشروع مسجلاً باسم هذه الشركة.
- يجب تقديم دراسة جدوى لمدة 5 سنوات للمشروع الزراعي الذي سيقام، ويجب أن تكون هذه الدراسة معتمدة
من مكاتب استشارية معتمدة. - توفير مصدر للري إما عن طريق مد خطوط المياه، أو حفر آبار المياه الجوفية داخل حدود الأراضي الزراعية التركية.
- يجب أن يكون المشروع متوافقًا مع قانون الاستثمار الزراعي في تركيا الخاص بالأجانب.
- إذا تشارك المستثمر الأجنبي مع المستثمر التركي المحلي، فإن هذا يوفر له الدعم الحكومي المناسب بنسبة
كبيرة تصل إلى 50٪ من قيمة المشروع.
الشروط المحددة لافتتاح متجَر في تركيّا
يتطلب فتح متجَر من قبل مستثمر غريب في تركيا إنشاء شركة تجارية، يكون من خلالها جاهز لأداء النشاط الاقتصادي، والبدء في مشروع الاستثمار في الأرض التركية.
لذلك سنوضح لك خطوات تأسيس شركة تجارية في تركيا وهي كالتالي:
- تقديم نسخة من جواز السفر مترجم للغة التركية ومعتمد من كاتب العدل.
- احصل على الرقم الضريبي للشركة من خلال الوصول إلى أقرب مركز ضرائب في المنطقة التي تقيم بها.
- يجب إيداع 25٪ من قيمة رأس المال داخل البنك.
- ثلاث صور شخصية لصاحب الاستثمار.
نقاط القوة في الاستثمار التركي
ما جذب المستثمرين إلى تركيا هو التسهيلات المقدمة من قبل الحكومة نفسها، بحيث تتعاون عن كثب مع المستثمرين، وتضمن حقوقهم ولا تتعدى عليهم.
تدعم الحكومة التركية الاستثمارات المحلية على أراضيها وتقدم بعض الحوافز على شكل قروض ومِنَح،خاصة في مجالي البحث والابتكار، كما يستطيع المستثمر الأجنبي الإستفادة من ذلك شريطة الحصول على (شهادة تحفيز استثمار، IIC) .
من الممكن القول، أنّ أهم المزايا التي منحتها تركيا للمواطنين أو الأشخاص الذين استثمروا فيها، هو حصولهم على الجنسية التركية ببساطة بشكل مختلف عن تعقيدات الدول الأخرى.
إضافة إلى ذلك،تسمح الدولة التركية لمالك الأرض والعقارات فيها الدخول والخروج عبر حدودها في أي وقت دون الحاجة إلى إجراءات أو أوراق أو تأشيرة.
الحيوية الديمغرافية للبلاد جعلتها تمتلك قطاع شاب متنامي القدرات، وعمالة منخفضة الإيجار نسبيّا قياسًا بالدول الأوربية مع الازدياد الواضح في القدرة الشرائية.
عيوب الاستثمار في تركيا
على الرغم من المزايا والتسهيلات التي تقدمها تركيا للمستثمرين بها وإقامة المشاريع، وخاصة في مجال الطلب على
المشاريع العقارية في تركيا، إلا أن هناك العديد من المخاوف ونقاط الضعف التي تهدد المستثمرين، وخاصة أولئك الذين
يسعون لشراء الأراضي، ومن أهم ثغرات الضعف ما يلي:
- يخشى العديد من المستثمرين عند التفكير في الدخول في استثمار أراضٍ في تركيا، العديد من الأشياء أهمها فقدان العقارات التي تم شراؤها قيمتها المالية.
- إنها تتسبب في خسارة كبيرة لمالكها، خاصة وأن قيمة الليرة غير ثابتة وهي أقل بكثير من الدولار الأمريكي، بالإضافة،
إلى عدم الاستقرار في الاقتصاد التركي، وهذا الخطر قد يهدد القيمة المالية للممتلكات أيضًا. - لكن المتخصصين يؤكدون أن حصة الأرض آخذة في الازدياد وأسعارها في ارتفاع بلا منازع، خاصة في تركيا التي يعد الاستثمار فيها مربحًا حتمًا.
- من أهم المخاطر والعيوب هو خوفك من اختيار عقار غير لائق، لأنه يجب أن تحدد الهدف من الشراء، بالإضافة إلى اختيار الحي المناسب الذي يتمتع بفاعلية أكبر.
- أحد أهم العيوب الشديدة هو أنه يمكنك ببساطة شراء هذا العقار من أشخاص غير صالحين أو غير موثوقين، وقد يتسبب ذلك في مشاكل واضطرابات مالية تجعلك غير قادر على دفع قيمة العقار.
- ارتفاع مخاطر العوامل الجيوسياسية خاصة في السنوات الأخيرة.
- بعض الوهنات في البيئة القانونية التنظيمية والتي تعاني من مرافق عامة مترهلة.
مدن تلهمك بالبدء في مشروع استثماري
يتساءل الكثيرون، في أي مدينة أنشئ مشروعي؟ ففي تركيا أينما توجهت هناك مكان لفرصة استثمارية ما، خاصة إن كنت تبحث في مجال القطاع العقاري للاستثمار والسكن.
أظهرت البيانات في السجلات الحكومية عددًا من المدن احتلت نسبة عالية من فرص الاستثمار المربح والمستقر، ومن المدن الأكثر تميزًا والتي نالت حصيلة عالية من الاستثمارات في السنوات العشر الماضية نذكر:
استانبول
يقول نابليون “لو كان العالم كله دولة واحدة لكانت اسطنبول، عاصمتها”، المدينة الأكبر في تركيا، الواجهة التاريخية العظيمة “القسطنطينية” والتي جذبت مختلف الجنسيات لغناها وتنوعها الثقافي، مدينة الجسور التي لطالما كانت صلة الوصل بين
أوربا وآسيا وذلك عبر لوحة فنية فاتنة ترسمها فوق مضيق البوسفور الشهير.
أرقام تداولتها الاحصائيات الرسمية كانت برهانًا على أن هذه المدينة ستقود قافلة النمو الاقتصادي، ستة عشر مليون تركي. يعيش في تركيا حسب آخر تعداد قامت به الدراسات، ثورة خدمية رائدة جعلت من اسطنبول تتربع على قائمة أفضل استثمار عقاري.
يذكر أن منطقة باشاك شهير هي المنطقة الأكثر تأنّقًا حيث تحتل مكانة الأبّهة والفخامة في استانبول، وحسب الخبراء يعتقد أن هذه المنطقة هي الأكثر استقرارًا استثماريّا مربحًا في المستقبل.
أنطاليا
مرآة الشمس والبحر، نظرًا للطابع الفريد التي تتميز به هذه المدينة يزدحم مطارها بجنسيات مختلفة تتنوع ما بين الروس والأميركان والألمان، حيث تضم عدة جزر ولكل منها عالم فاتن متفرد في جماله، مما يجذب سوق العقارات السياحي كأفضل
أنواع الإستثمار في هذه المدينة.
- ازمير المطلة على بحر إيجة، بودروم، فتحية
تمتعت أيضا هذه المدن بفرص استثمارية جيدة، وارتفعت القيم السوقية لها، حيث تميزت بعقاراتها الفاخرة ومطاراتها المزدحمة على الدوام ومواقعها الجغرافية المميزة، مما جعلها قبلةً للمستثمرين في شتى المجالات.
خاتمة المقال
يمتلك الاقتصاد التركي مستقبل واعد كأهم الاقتصادات الصاعدة بقوة حسب المؤشرات العالمية، مما يحمل آفاقا جديدة ملهمة للمستثمرين في مختلف المجالات.
الاستثمار في تركيا حقًّا يبدو قِبلة وملتقى لفت أنظار العالم، حيث مثلت جسرًا يمتد من الجذور الغارقة في عمق الجمال والفتنة وحتى قادمٍ من الأيام تحمل نماء واستقرارًا للمناخ الاقتصادي في البلاد.
محتواك، موقعك، كثير من المقالات المفيدة تجدها بين يديك.
